3762 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 4 141 $/m² · 55,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790427971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
20005790427971300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Daniel, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (3 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 202 240 $ Poids 36 % |
| 2 | 102, Chemin Roberge, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (3 067 $/m²) 48,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 787 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 740 m · Vendu 325 000 $ (7 050 $/m²) 46,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 222 $ Poids 33 % |
| 4 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 472 $ Poids 26 % |
| 5 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 852 $ Poids 7 % |
| 6 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 852 $ Poids 7 % |