3630 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
790 600 $
Autre · terrain 236 770,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 770,9 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 705 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790678523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
20005790678523700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 95 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Nicolas, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-23 · 290 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 55 % |
| 2 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 714 m · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 42 % |
| 3 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, Chemin Roberge, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-09 · 937 m · Vendu 150 000 $ (3 067 $/m²) 48,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 33 % |
| 5 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 991 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, rue Giguère, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 941 m · Vendu 149 000 $ (3 942 $/m²) 37,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 818 $ Poids 28 % |
| 7 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 26 % |
| 8 | 142, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 21 % |
| 9 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 13 % |
| 11 | 98, Chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 1734 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 12 % |
| 12 | 3772, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 11 % |