100 Chemin NICOLAS · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 109,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 073,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800568664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
20005800568664900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 363 $ Poids 13 % |
| 2 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 904 $ Poids 9 % |
| 3 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 265 $ Poids 4 % |
| 4 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 668 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 328 139 $ Poids 0 % |