2045 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 081,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659973885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
20010659973885600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
412 211 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 646 $ Poids 1 % |
| 2 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 233 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 300 291 $ Poids 1 % |
| 4 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 417 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 555 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 169 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 136 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 366 967 $ Poids 0 % |