Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
262 500 $
Terrain · terrain 4 387,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 2 200 $ -86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670175815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
20010670175815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 24 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 2 % |
| 2 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Montée du Parc, Château-Richer 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 368 747 $ Ajust. marché +70 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 8079, Avenue Royale, Château-Richer 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (1 781 $/m²) 128 m² · constr. 1923 Ajust. marché +54 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Montée du Parc, Château-Richer 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 371 638 $ Ajust. marché +69 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 674 $ Poids 0 % |