2266 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 175,8 m² · constr. 1915 · terrain 2 210,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680117820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
20010680117820100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 364 $ Poids 22 % |
| 2 | 1020, route du Quai, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-08-31 · 2.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 947 172 $ Poids 2 % |
| 3 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 223 $ Poids 1 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 263 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 548 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 216 $ Poids 0 % |