2299 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 197,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 389,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680230597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
20010680230597600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 69 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 800 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 460 594 $ Poids 14 % |
| 2 | 1020, route du Quai, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 008 541 $ Poids 8 % |
| 3 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 448 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 501 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 780 $ Poids 0 % |