2485 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

Valeur estimée

597 000 $

Autre · 1 436 $/m² · 415,8 m² · constr. 1888 · terrain 9 681,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 597 000 $

Rôle 708 600 $P10 414 100 $P90 964 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

415,8 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 681,7 m²

Frontage

—

CUBF

7119

Usage

Autres activités culturelles

Valeur au rôle 2026 — composition

708 600 $

32 %

68 %

Terrain 223 800 $Bâtiment 484 800 $

Rôle antérieur 511 300 $ +38.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

690359364100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1888

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

42441

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

223 800 $

Valeur bâtiment

484 800 $

Rôle antérieur

511 300 $

ID provincial

20010690359364100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

597 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 592

Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

P77

Vaut plus que 77 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021416 400 $

2022541 900 $+30 %

2023486 300 $-10 %

2024508 300 $+5 %

2025657 000 $+29 %

2026597 000 $-9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8396, avenue Royale, Château-Richer

2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 324 803 $ (883 $/m²)

367,8 m² · constr. 1948

Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −32 480 $

340 338 $

Poids 0 %

7983-7989, avenue Royale, Château-Richer

2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (915 $/m²)

338,7 m² · constr. 1850

Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +31 000 $

405 009 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2485 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

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