2486 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 98,9 m² · constr. 1850 · terrain 843,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690378054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
20010690378054600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 344 $ Poids 2 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 465 $ Poids 2 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 303 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 328 093 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 997 $ Poids 1 % |