2546 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
682 200 $
Autre · 2 820 $/m² · 241,9 m² · constr. 1960 · terrain 635 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690379849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
999250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
20010690379849600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 84 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, route du Quai, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-08-31 · 191 m · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 606 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 134 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 448 046 $ Poids 4 % |
| 3 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 050 $ Poids 1 % |
| 4 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 385 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 102 880 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 97 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 973 $ Poids 0 % |