2531 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 146,9 m² · constr. 1869 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690470743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
20010690470743500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 994 $ Poids 39 % |
| 2 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 380 m · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 361 $ Poids 22 % |
| 3 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 038 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 446 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 465 432 $ Poids 1 % |
| 12 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 093 257 $ Poids 1 % |