1002 Chemin ANDRE-BIELER · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 136,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 795 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 452 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690471592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
20010690471592300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 72 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 225 m · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 880 $ Poids 29 % |
| 2 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 366 m · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 069 $ Poids 17 % |
| 3 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 757 $ Poids 3 % |
| 4 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 766 $ Poids 3 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 398 725 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 503 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 332 735 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +12 087 $ | 484 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 498 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 506 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 430 801 $ Poids 1 % |