2566-2568 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 207,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690480606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
20010690480606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 82 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, route du Quai, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-08-31 · 242 m · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 162 $ Poids 22 % |
| 3 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 804 $ Poids 9 % |
| 4 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −76 051 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 425 $ Poids 0 % |
| 9 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 91 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 590 023 $ Poids 0 % |