2651 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 192,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700468828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
20010700468828100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
345 950 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 156 m · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 1020, route du Quai, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 993 269 $ Poids 45 % |
| 3 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 497 m · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 411 801 $ Poids 26 % |
| 4 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 447 108 $ Poids 18 % |
| 5 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 234 $ Poids 11 % |
| 6 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 876 m · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 533 720 $ Poids 10 % |
| 7 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.2 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 493 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 572 681 $ Poids 0 % |
| 11 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 88 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 496 $ Poids 0 % |