2689 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 181,8 m² · constr. 1755 · terrain 2 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 463 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700591583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1755
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
20010700591583800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 74 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 229 m · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 151 m · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 102 $ Poids 26 % |
| 3 | 1020, route du Quai, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 964 140 $ Poids 24 % |
| 4 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 158 $ Poids 22 % |
| 5 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 821 $ Poids 10 % |
| 7 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 484 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 821 $ Poids 6 % |
| 9 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 065 $ Poids 0 % |