Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

Valeur estimée

257 400 $

Terrain · terrain 77 750,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 257 400 $

P10 137 800 $P90 812 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

77 750,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

30 800 $

100 %

Terrain 30 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 900 $ -59.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

710011521800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

210283

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 900 $

ID provincial

20010710011521800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

483 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

434 500 $

$/m² médian

4 139

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

P23

Vaut plus que 23 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021116 100 $

2022138 000 $+19 %

2023142 500 $+3 %

2024132 500 $-7 %

202579 100 $-40 %

2026135 600 $+71 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4870, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans

2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 752 000 $

Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

761 482 $

Poids 0 %

2467, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 218 000 $

Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

220 749 $

Poids 0 %

, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans

2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 444 000 $

Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

483 677 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

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