2700 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 183,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 852,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710511305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
20010710511305800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
346 900 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 59 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 376 m · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 431 954 $ Poids 65 % |
| 2 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 503 $ Poids 28 % |
| 3 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 40 m · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 510 $ Poids 27 % |
| 4 | 1020, route du Quai, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 969 796 $ Poids 20 % |
| 5 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 314 $ Poids 12 % |
| 6 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 688 $ Poids 12 % |
| 7 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 545 512 $ Poids 7 % |
| 9 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 630 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 560 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 181 $ Poids 0 % |