2821 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 139,5 m² · constr. 1920 · terrain 881,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720640879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
20010720640879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 30 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3 m · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 762 $ Poids 59 % |
| 3 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 541 m · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 359 m · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 716 $ Poids 38 % |
| 5 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 937 $ Poids 2 % |
| 7 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 296 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 9140, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 736 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Saint-André, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 613 $/m²) 114,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 578 $ Poids 1 % |