2908 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
526 400 $
Autre · terrain 341 992,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 992,5 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 472 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740565019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
20010740565019400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 69 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 26 % |
| 2 | 3024, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 311 $/m²) 171,6 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 14 % |
| 3 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 2898, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 549 $ Poids 10 % |
| 5 | 3021, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 9 % |
| 6 | chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 8 % |
| 7 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 8 % |
| 8 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 368 $ Poids 7 % |
| 11 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 2 % |