2962 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

Valeur estimée

377 900 $

Autre · 1 647 $/m² · 229,5 m² · constr. 1965 · terrain 405 703,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 377 900 $

P10 197 200 $P90 581 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

229,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

405 703,6 m²

Frontage

96,1 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

370 000 $

90 %

Terrain 333 200 $Bâtiment 36 800 $

Rôle antérieur 303 300 $ +22.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

750640036100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

42722

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

333 200 $

Valeur bâtiment

36 800 $

Rôle antérieur

303 300 $

ID provincial

20010750640036100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

377 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 484

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

P38

Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021288 900 $

2022351 800 $+22 %

2023390 200 $+11 %

2024380 800 $-2 %

2025472 800 $+24 %

2026377 900 $-20 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²)

192,4 m² · constr. 1850

Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +13 160 $

159 110 $

Poids 10 %

2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²)

191,9 m² · constr. 1944

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +45 000 $

539 085 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2962 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans

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