5403 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 219,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 961 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 677 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719526884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
20015719526884800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 93 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 670 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 189 612 $ Poids 20 % |
| 2 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 869 m · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 468 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 693 $ Poids 14 % |
| 4 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 697 m · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie +83 693 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 049 033 $ Poids 13 % |
| 5 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 797 m · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +85 539 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 984 286 $ Poids 10 % |
| 6 | 6120, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 829 $/m²) 220,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 609 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 375 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 868 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 881 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 724 $ Poids 1 % |
| 12 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 405 447 $ Poids 0 % |