4916 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 168,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 420 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739760185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
20015739760185700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 76 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 367 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 678 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 532 123 $ Poids 54 % |
| 3 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 798 $ Poids 43 % |
| 4 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 290 $ Poids 34 % |
| 5 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 836 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 235 $ Poids 18 % |
| 7 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 587 $ Poids 15 % |
| 8 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 883 465 $ Poids 5 % |
| 9 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 639 876 $ Poids 2 % |
| 10 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 026 149 $ Poids 2 % |
| 11 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 761 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 670 856 $ Poids 1 % |