4733 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 345,7 m² · constr. 1820 · terrain 1 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749765057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
20015749765057400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 77 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 288 m · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 423 784 $ Poids 29 % |
| 2 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie +77 631 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 490 688 $ Poids 0 % |