54 Chemin COTES · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 190,1 m² · constr. 1927 · terrain 3 315,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749767002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
20015749767002100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 68 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 838 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 718 106 $ Poids 60 % |
| 2 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 221 m · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 699 181 $ Poids 25 % |
| 3 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 168 $ Poids 11 % |
| 4 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 313 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 028 $ Poids 2 % |
| 6 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 379 002 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 849 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +91 940 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 908 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 242 370 $ Poids 0 % |