4546 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
991 300 $
Autre · terrain 546 672,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 672,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 646 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749907289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
20015749907289400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 95 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 405 $ Poids 2 % |
| 2 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 4342, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin des Lilas, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (5 373 $/m²) 45,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 2622, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin des Tournesols, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 4470, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (3 390 $/m²) 35,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 489 $ Poids 0 % |