118 Chemin SAULES · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
421 600 $
Chalet · 4 383 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759899726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
20015759899726900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 785 $ Poids 54 % |
| 2 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 868 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 870 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 445 057 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 616 $ Poids 27 % |
| 6 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 370 $ Poids 21 % |
| 7 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 914 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 330 733 $ Poids 17 % |
| 8 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 313 926 $ Poids 9 % |
| 9 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 524 $ Poids 2 % |
| 10 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 458 019 $ Poids 0 % |