234 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 116,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 218,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639089714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
20020639089714600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 115 013 $ Poids 2 % |
| 2 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 593 356 $ Poids 2 % |
| 3 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 751 118 $ Poids 2 % |
| 4 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 118 $ Poids 2 % |
| 5 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 889 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 856 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 348 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 528 286 $ Poids 1 % |
| 12 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 454 $ Poids 1 % |