256 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 148 m² · constr. 2000 · terrain 3 616,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 493 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639099892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
20020639099892000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 76 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 898 m · Vendu 465 000 $ (3 574 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 022 $ Poids 38 % |
| 2 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 726 778 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 998 $ Poids 2 % |
| 4 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +72 508 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 952 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 492 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 685 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 594 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 452 395 $ Poids 1 % |