161 Rue CHAMPETRE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 259,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659122299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
20020659122299500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±122.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 67 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-30 · 291 m · Vendu 289 000 $ (1 278 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 6965, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 034 $ Poids 24 % |
| 3 | 7351, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 560 $/m²) 264,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 530 809 $ Poids 15 % |
| 4 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +109 383 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 236 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 198, route du Fleuve, Beaumont 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (3 226 $/m²) 268,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 937 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (458 $/m²) 261,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 936 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 761 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 213 357 $ Poids 0 % |