6878 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669166644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
20020669166644900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 13 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 270 215 $ Poids 4 % |
| 2 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 309 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 292 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 747 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 276 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 340 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 295 $ Poids 0 % |