6555 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
425 700 $
Chalet · 4 683 $/m² · 90,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 893,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689206818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
20020689206818100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 48 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 574 $ Poids 33 % |
| 2 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 061 $ Poids 26 % |
| 3 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 239 529 $ Poids 14 % |
| 5 | 6691, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-10 · 750 m · Vendu 65 620 $ (532 $/m²) 123,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 664 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +6 562 $ | 66 205 $ Poids 10 % |
| 6 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 586 923 $ Poids 7 % |
| 7 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 338 275 $ Poids 6 % |