6481 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
375 800 $
Chalet · 6 435 $/m² · 58,4 m² · constr. 1948 · terrain 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689331874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
20020689331874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 625 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 36 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6602, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 866 m · Vendu 428 500 $ Ajust. marché +83 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 088 $ Poids 22 % |
| 2 | 6408, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-12 · 538 m · Vendu 232 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 982 $ Poids 18 % |
| 3 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 464 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 678 $ Poids 17 % |
| 4 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 16 % |
| 5 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 612 m · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 276 901 $ Poids 14 % |
| 6 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 13 % |
| 7 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 687 m · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 195 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 923 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −70 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 302 $ Poids 0 % |