6321 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
628 200 $
Autre · 3 299 $/m² · 190,4 m² · constr. 1932 · terrain 2 249,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 483 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689386448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
20020689386448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 77 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-21 · 190 m · Vendu 615 000 $ (3 375 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 586 $ Poids 48 % |
| 3 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-18 · 190 m · Vendu 525 000 $ (2 881 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 692 $ Poids 34 % |
| 5 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 548 m · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 514 745 $ Poids 34 % |
| 6 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 746 m · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 576 159 $ Poids 33 % |
| 7 | 6476, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-30 · 758 m · Vendu 620 000 $ (4 003 $/m²) 154,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 451 $ Poids 29 % |
| 8 | 6534, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 907 $/m²) 153,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 664 737 $ Poids 25 % |
| 9 | 6120, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 829 $/m²) 220,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 6591, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 693 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 747 $ Poids 12 % |
| 11 | 6695, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 786 $/m²) 161,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 651 814 $ Poids 11 % |
| 12 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 778 $ Poids 4 % |