6317 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 394,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 540,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 800 $
Rôle antérieur 1 028 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689387670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
1 028 800 $
ID provincial
20020689387670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 96 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-22 · 412 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 26 % |
| 2 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-16 · 412 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 22 % |
| 3 | 6408, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-12 · 558 m · Vendu 232 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 277 142 $ Poids 18 % |
| 4 | 6602, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 428 500 $ Ajust. marché +83 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 088 $ Poids 10 % |
| 5 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 202 m · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 078 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 6020, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 833 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 6120, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 829 $/m²) 220,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 576 m · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 628 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-21 · 161 m · Vendu 615 000 $ (3 375 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 881 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 718 m · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie +112 375 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 694 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-18 · 161 m · Vendu 525 000 $ (2 881 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 809 417 $ Poids 0 % |