6056 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 3 939,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,9 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699489220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
20020699489220300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 66 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 366 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 101 $ Poids 70 % |
| 2 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 491 m · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 108 $ Poids 37 % |
| 4 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 375 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 993 $ Poids 36 % |
| 5 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 891 723 $ Poids 32 % |
| 6 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 626 m · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 327 970 $ Poids 32 % |
| 7 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 825 m · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 561 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 881 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 078 $ Poids 17 % |
| 9 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 949 m · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 917 948 $ Poids 17 % |
| 10 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 842 $ Poids 15 % |
| 11 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 975 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 447 $ Poids 15 % |
| 12 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 095 $ Poids 4 % |