438 Avenue SIROIS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589126165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
20025589126165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 46 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-09-18 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +8 817 $ | 130 525 $ Poids 57 % |
| 3 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 46 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 120 483 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 365 758 $ Poids 39 % |
| 6 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 743 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 408 980 $ Poids 23 % |