Avenue SIROIS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
351 400 $
Terrain · terrain 1 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 2 900 $ -55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589144736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
20025589144736300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 27 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 674 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 133 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 626 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 928 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 54 % |
| 4 | chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-12-08 · 523 m · Vendu 967 000 $ Ajust. marché +85 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 811 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 47 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 903 m · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 44 % |
| 7 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 272 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 963 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 955 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 039 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 998 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 38 % |