1052 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 50 059,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 059,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 450 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589156189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
20025589156189300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 79 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 508 716 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 126 617 $ Poids 46 % |
| 3 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 570 $ Poids 37 % |
| 4 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 521 $ Poids 35 % |
| 5 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 141 048 $ Poids 34 % |
| 6 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 584 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 449 433 $ Poids 28 % |
| 7 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 999 $ Poids 14 % |