953 Route PREVOST · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
452 600 $
Autre · 4 628 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 042,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599256519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
20025599256519700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, route Prévost, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-15 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 703 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 636, rue Verdis, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-26 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 307 845 $ Poids 54 % |
| 3 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 217 $ Poids 32 % |
| 4 | 362-362A, Côte du Pont, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-10 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 428 854 $ Poids 25 % |
| 5 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 775 $ Poids 21 % |
| 6 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 428 886 $ Poids 21 % |
| 7 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 65 433 $ Poids 17 % |
| 8 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 482 433 $ Poids 16 % |
| 9 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 298 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 621 $ Poids 12 % |