1203 Avenue MARGUERITES · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 219,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 527,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619327574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
20025619327574300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 80 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-06 · 833 m · Vendu 575 000 $ (2 608 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 239 $ Poids 68 % |
| 2 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 511 m · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +73 058 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 589 m · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 577 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-30 · 833 m · Vendu 430 000 $ (1 950 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 515, chemin du Carrefour, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 559 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 879 084 $ Poids 16 % |
| 6 | 726, route Prévost Ouest, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (2 700 $/m²) 217,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 644 332 $ Poids 16 % |
| 7 | 1635, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 354 $/m²) 232,6 m² Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 724, rue des Sorciers, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 445 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 641 $ Poids 7 % |