538-540 Avenue PREVERT · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 219,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619423575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
20025619423575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 80 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-06 · 834 m · Vendu 575 000 $ (2 608 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 370 $ Poids 68 % |
| 2 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 543 m · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 546 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 672 m · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +73 252 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 642 $ Poids 50 % |
| 4 | 515, chemin du Carrefour, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 559 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 872 212 $ Poids 35 % |
| 5 | 1635, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 354 $/m²) 232,6 m² Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 457 $ Poids 21 % |
| 6 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-30 · 834 m · Vendu 430 000 $ (1 950 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 097 $ Poids 19 % |