31 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 276,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 227,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 483 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579048594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
20030579048594400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 84 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 655 m · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 118 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 877 287 $ Poids 37 % |
| 3 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 020 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 451 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +91 663 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 790 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +91 205 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 095 943 $ Poids 19 % |
| 6 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +210 047 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 688 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +310 637 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 925 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 136 654 $ Poids 1 % |