8109 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 222,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 971 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 572 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579072435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
20030579072435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 85 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 404 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 742 533 $ Poids 45 % |
| 2 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 929 232 $ Poids 36 % |
| 3 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +206 035 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 397 126 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −52 655 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 843 039 $ Poids 19 % |
| 5 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −118 147 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 999 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −103 938 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 035 850 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +99 586 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 745 270 $ Poids 15 % |
| 8 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 767 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +101 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 690 213 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 976 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +145 098 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 763 276 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +262 051 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 496 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 674 $ Poids 10 % |