8101 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 200,3 m² · constr. 2000 · terrain 5 600,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 600,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 643 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579082212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
20030579082212500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 87 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 410 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 757 296 $ Poids 42 % |
| 2 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +125 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 406 378 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 749 244 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −71 431 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 918 791 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +83 451 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 016 009 $ Poids 11 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 090 $ Poids 10 % |
| 7 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 472 940 $ Poids 9 % |