81 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 885,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579084096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
20030579084096400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 23 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 356 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 123 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 615 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 346 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 082 $ Poids 29 % |
| 4 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 429 292 $ Poids 25 % |
| 5 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 264 $ Poids 23 % |
| 6 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 387 944 $ Poids 4 % |