85 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 71,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 877,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579084583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
20030579084583300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 28 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 569 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 336 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 407 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 119 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 322 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 815 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 330 764 $ Poids 15 % |
| 5 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 537 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 111 397 $ Poids 11 % |
| 6 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 418 521 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 91 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 283 040 $ Poids 9 % |
| 8 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 531 111 $ Poids 8 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 379 837 $ Poids 2 % |