8653 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
2 583 600 $
Unifamiliale · terrain 167 245,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 245,1 m²
Frontage
193,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 600 $
Rôle antérieur 2 785 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579116572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 700 $
Valeur bâtiment
2 304 900 $
Rôle antérieur
2 785 000 $
ID provincial
20030579116572300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 99 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 289 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 998 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 364 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 039 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 505 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 278 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 237 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 60 % |
| 6 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 612 m · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 825 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 962 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 928 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 302 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 39 % |