8675 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 132,2 m² · constr. 1840 · terrain 1 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579153196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
20030579153196700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 49 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 2 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 742 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 597 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 131 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 254 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 769 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −93 113 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 024 834 $ Poids 45 % |
| 8 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 511 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 987 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 515 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 491 628 $ Poids 33 % |
| 11 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 423 169 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −49 138 $ | 530 768 $ Poids 5 % |