45 Rue PINS S · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
2 976 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 853,2 m² · constr. 2013 · terrain 12 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
853,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 123,5 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 233 600 $
Rôle antérieur 4 020 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599021433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
3 804 500 $
Rôle antérieur
4 020 100 $
ID provincial
20030599021433500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +467 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 100 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 762 733 $ Poids 0 % |
| 2 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 332 m · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 568 988 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 81 m · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 212 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, chemin Ferland, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-10-22 · 430 m · Vendu 1 275 000 $ (5 790 $/m²) 220,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 721 250 $ Poids 0 % |