13 Rue SABLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 61,7 m² · constr. 1968 · terrain 944,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822548104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
21005822548104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 35 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 24 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 180 232 $ Poids 36 % |
| 2 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 288 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 215 $ Poids 20 % |
| 3 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 296 450 $ Poids 6 % |
| 5 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 494 $ Poids 4 % |
| 7 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 334 $ Poids 4 % |
| 8 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 774 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 98 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 148 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 101 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 327, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 280 $/m²) 65,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 327 $ Poids 1 % |